認定低炭素住宅とは？
低炭素住宅とは、二酸化炭素の排出を削減するために採用された住宅のことを指します。
その中でも、行政機関（都道府県や市区など）が一定の基準を満たしていると認めた住宅は、認定低炭素住宅と呼ばれます。
認定低炭素住宅の制度は、「低炭素建築物認定制度」と呼ばれ、2012年に制定された「都市の低炭素化の促進に関する法律」（エコまち法）に基づいて導入されました。
認定低炭素住宅には、所有者にとってさまざまな特典があります。
低炭素住宅に認定されるメリットとは？
低炭素住宅の認定を受けることには、以下の6つのメリットがあります。
1. 地域型住宅グリーン化事業による補助金の受け取り 地域型住宅グリーン化事業は、木造住宅の新築や改修に補助金が支給される制度です。
認定された低炭素住宅であれば、2022年度では最大で70万円の補助金を受けることができます。
さらに、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）など他の基準も満たす場合は、最大で90万円の補助金を受けることができます。
ただし、補助金を受けるには指定された施工事業者に依頼する必要がありますので、事前に適用事業者かどうかを確認しておくことが重要です。
2. 容積率の緩和 容積率は、土地に建物が占める割合を示す指標です。
容積率が大きいほど、土地に対して広い建物を建てることができます。
低炭素住宅では、環境に配慮した低炭素化を促進するための特別なルールが設けられています。
このルールでは、低炭素化に必要な設備などは容積率の計算には含まれません。
つまり、同じ条件下であれば、一般的な住宅よりも少し広い住宅を建てることができます。
これは、低炭素住宅の特徴の一つと言えます。
容積率の緩和により、より快適で広い住環境を享受することができます。
認定低炭素住宅は、所有者にとって環境に配慮した住環境を実現するだけでなく、補助金の受け取りや容積率の緩和など、さまざまなメリットがあります。
これらの特典を活用することで、低炭素住宅の導入がより一層促進されることが期待されています。
参考ページ：低炭素住宅長期優良住宅｜メリット・デメリットや認定基準を解説！
住宅ローン金利の特典を受けることで、長期的に数百万円規模の節約が可能！
住宅ローンを組む際、一部の商品では、低炭素住宅の認定を受けることで、通常の条件よりも低い金利で利用することができます。
たとえば、フラット35Sの金利Aプランでは、借り入れ開始から10年間は通常よりも0.25％低い金利を適用されるのです。
この特典はかなりの長期間にわたって続くため、借入額や返済期間によっては、数十万円から数百万円にも相当する節約が可能です。
その結果、よりお得に住宅ローンを利用することができます。
この特典は、低炭素住宅に取り組む人々に対して利用の機会を提供することで、省エネや環境保護に貢献することを促す役割も果たしています。

ゼータエステートには、5つの大きなメリットがあります。
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名古屋市で不動産を売却する方法は、さまざまなものがあります。
しかし、どの方法が最適かは、物件や景気動向などの状況によって異なります。
以前は新聞の折り込みチラシが主流でしたが、現在はインターネットでの告知が主流となっています。
特にスマートフォンを利用する人が増えており、不動産を購入する際もインターネットが活用されています。
インターネット上での不動産の掲載方法についても、売主の方々は興味を持っています。
そこで、ゼータエステートでは、販売方法を見える化しています。
参考ページ：プラン
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名古屋市不動産売却依頼時の注意点
名古屋市で不動産を売却する場合、まずは不動産業者に査定を依頼する必要があります。
ただし、名古屋市でも賃貸専門の業者が多数存在しているため、注意が必要です。
査定には2種類ある
不動産の査定方法として、実際に不動産を訪問して査定を行う「訪問査定」と、不動産を見ずに大まかな査定をする「机上査定」の2種類があります。
どちらを選択するかは、今後の予定によります。
おおよその価格を知りたいだけなら机上査定でOK
最初は大まかな売却価格を知りたいだけなら、机上査定で十分です。
机上査定でも一定の金額を算出することができるので、一度試してみることをおすすめします。
自宅の不具合を調べる
不動産を売却する際には、設備の不具合や壁の穴などの問題を確認し、不動産業者に報告する必要があります。
問題を隠して売却してしまうと、契約不適合責任が発生し、契約が解除される可能性があります。
以上のように、名古屋市で不動産を売却する際の注意点として、査定方法の選択や自宅の不具合の確認が重要です。
不動産業者との相談を通じて、スムーズな売却を進めるための手続きや費用なども詳しく説明していきます。
住宅ローンの残債を確認する
住宅ローンを使って購入した不動産の残高を調べる必要があります。
もし残高が売却価格を下回ってしまった場合、不足分は現金で補う必要があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却依頼時の注意点および持ち物について
必要な書類と物を揃える
不動産を売却する際には、様々な書類や物が必要になります。
以下に順を追って説明します。
登記済み証書または登記識別情報通知
俗に言う「権利書」とも呼ばれるものです。
これを見つける必要があります。
もし紛失してしまった場合でも、取引そのものには問題はありませんが、司法書士の本人確認手続きのために約50,000円の費用がかかります。
この権利書は再発行できない書類となりますので、購入時の書類一式の中に入っているかもしれません。