平屋の価格が高い理由は
平屋の価格が高くなる理由について詳しく説明します。
土地の広さが必要なため 平屋を建てるには、土地の広さが必要です。
つまり、平屋を建てるためには敷地の面積が広くなる必要があります。
そのため、土地の価格も高くなる場合があります。
初めに考えるかもしれないのは、100㎡の敷地に100㎡の平屋を建てればいいということかもしれませんが、実際にはそう簡単ではありません。
なぜなら、土地には「建ぺい率」という制限があるからです。
建ぺい率とは、敷地の面積に対して建築物をどれだけ建てることができるかを示す指標です。
建ぺい率は、建物を安全で防火や衛生面でも良好な状態に保つために設けられており、一般的な住宅地では50％や60％といった数値が多く設定されています。
例えば、建ぺい率が50％と定められているエリアでは、敷地の面積が100㎡の場合、建物は建築面積が50㎡までしか建てることができません。
残りの50㎡は庭や駐車場のスペースとして確保する必要があります。
つまり、建物を建てるためのスペースとして使うことはできません。
さらに、土地には建ぺい率の他に「容積率」という指定もあります。
容積率は、敷地の面積に対して建物の延床面積をどれだけまで設けることができるかを示す指標です。
容積率も100％や200％などの数値で指定されます。
例えば、容積率が100％のエリアでは、敷地の面積に対して最大100㎡まで建物を建てることができます。
一般的な戸建て住宅の用地では、建ぺい率が50％、容積率が100％と定められていることが多いです。
つまり、建ぺい率が50％で容積率が100％の土地では、敷地の面積に応じて、建築面積が50㎡まで、延床面積が100㎡までの建物を建てることができます。
これらの制限があるため、平屋を建てるためにはより広い敷地が必要となります。
そのため、土地の広さが平屋の価格に影響を与えることもあるのです。
参考ページ：平屋 の 方 が 高い？平屋のメリットとデメリットを詳しく解説
土地の面積による建物の選択の違い
もし1階を50㎡、2階を50㎡として計画すれば、延床面積は100㎡となりますので、1階でまた2階で利用できる面積が広がります。
このような建物を建てるには、2階建ての建物が適しています。
しかし、同じ土地面積で平屋を建てる場合、建物の広さは50㎡まで制限されます。
もし100㎡の広さの平屋を建てたい場合、建物の面積と同じだけの土地を確保する必要があります。
というのも、平屋を建てるには通常、建物の広さと同じだけの広さの土地が必要だからです。
しかし、このような要件を満たすためには、普通の2階建ての家よりも多くの土地が必要となり、その分土地の価格も高くなります。
また、建ぺい率が50％で容積率が100％の土地は、通常は2階建ての建物を建てることができる適している土地ということになります。