瑕疵担保責任とは
瑕疵担保責任は、不動産取引において売り主が負う責任です。
日常会話ではあまり使われませんが、法律などでよく見かける言葉です。
売り主は瑕疵担保責任を負い、買い主に予期せぬ負担をかけないようにする義務があります。
瑕疵とは、見た目で判断できる建物の傷や地面のヒビなどだけでなく、売買契約時に公表された情報と実際の物件の状況に差異がある場合も含まれます。
瑕疵のある物件を買った場合、買い主は損害賠償を請求することができます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ
瑕疵担保責任という言葉は、不動産取引で昔から使われてきました。
しかし、2020年に行われた民法の改正により「契約不適合責任」という言葉が新たに使われるようになりました。
内容はほぼ同じですが、損害賠償請求などの方法に一部の違いがあります。
したがって、この点にも注意が必要です。
隠れた瑕疵の種類
瑕疵担保責任は、見た目ではわからない「隠れた瑕疵」についても適用されます。
建物の傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども売り主の責任です。
これは公正な取引を保証するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避けるためにコンプライアンスを遵守する必要があります。
隠れた瑕疵の具体的な分類と例 隠れた瑕疵とは、見た目では分からない建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がないように見えますが、実際は内部に問題がある場合のことです。
以下に物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵といったいくつかのタイプを具体例を挙げて説明します。
物理的瑕疵は、外見上は問題なさそうに見えるものの、内部に何らかの問題がある状態を指します。
例えば、屋根や壁に隠れた水漏れやシロアリの被害がある場合がそれに当たります。
住宅の建設や購入時に生じる物理的な欠陥について
住宅を建設する場合や購入する際に、物理的な欠陥が生じることがあります。
物理的な欠陥とは、新たに住み始めた直後に屋根から雨漏りが発生したり、建物内に白アリ（シロアリ）の被害が見つかったりすることを指します。
これらの問題は、住宅の建設や購入時に発生する物理的な欠陥の一部です。

マンションの大規模修繕とは
マンションの大規模修繕とは、時間の経過による建物や設備の劣化に対処するために、定期的に行われる整備作業のことを指します。
マンションの建物や設備は、長い年月が経過することによって劣化し、機能や美観の問題を抱えることがあります。
例えば、外壁や屋根はさまざまな自然の要因にさらされるため、紫外線や風雨によって劣化が進行します。
また、水回りの設備や電気設備も長期間使用されることによって、故障や老朽化の可能性が生じます。
大規模修繕では、これらの劣化箇所を修復し、建物の安全性と機能性を保つことが目的となります。
具体的な作業内容としては、外壁の修繕や塗装、屋根の補修や防水工事、エレベーターの点検・メンテナンス、給排水管の清掃や修理などがあります。
これらの作業は、専門業者によって行われ、プロの技術と知識を駆使して行われます。
マンションの大規模修繕は、建物の安全性を確保するだけでなく、資産価値の維持や向上にもつながる重要な取り組みです。
劣化が進行した建物や設備は、将来的に使用価値や販売価値が低下し、住民やオーナーにとって経済的な損失や不便を招く可能性があります。
一方で、定期的な大規模修繕によって、建物の価値を保ちながら、住み続けることや売却することができるメリットが生まれます。
参考ページ：不動産中古マンション購入！事前に知りたいマンション大規模修繕の費用や工程
したがって、マンションの大規模修繕は、建物や設備の劣化を防ぎ、安全性と資産価値を維持・向上させるために欠かせないものとなっています。
マンションを購入する際には、将来的な修繕の負担や生活への影響を考慮し、物件のメンテナンス状況や予算計画についても注意深く確認することが重要です。
マンションの修繕に必要な箇所
マンションの修繕には、さまざまな箇所があります。
具体的な修繕箇所としては、外壁や屋根などの建物の外部、バルコニーや手すりなどの鉄部分、給排水配管やエレベーター、共用の廊下や階段、エントランスやオートロック、宅配ボックス、機械式駐車場、フェンスなどがあります。
また、専用使用部分としては、玄関扉やサッシ、窓枠、専用のバルコニーやルーフバルコニーの床や手すり、玄関ポーチや1階の専用庭、専用使用駐車場、トランクルームなども修繕が必要です。
これらの箇所は、経年劣化や自然災害などによって状態が悪化することがあります。
そうした場合には、修繕や補修が必要となります。
マンションの所有者や管理組合は、定期的な点検や適切なメンテナンスを行い、問題があれば早めに対処することが重要です。
それによって、建物の耐久性や安全性を確保し、快適かつ安心して暮らすことができます。