家を売るとき、最初に何をするべき？　手続きや費用は？
家を売る際には、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定では、不動産会社が売却可能な価格を見積もってくれます。
自分が売りたい家の価値を把握するためにも、査定はとても重要なステップです。
査定価格は、物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）や不動産市況（競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプ）などの観点から算出されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報を基にして売却価格を算出する方法です。
過去の取引データなどを参考にすることで、おおよその価格を導き出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は、「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は、不動産会社を通じて買い手を見つける方法であり、日本では一般的に使用されています。
不動産会社が販売活動を行い、適切な買い手を見つけてくれます。
一方で、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
買取では、一定の価格で即座に売却することができますが、査定価格よりも低い価格で買い取られることもあるため、メリット・デメリットをしっかりと比較する必要があります。
家を売る際の手続きや費用については、具体的な契約内容や不動産会社によって異なるため、個別の相談が必要です。
一般的な手続きとしては、契約書の作成や登記手続き、売却代金の受け渡しなどがあります。
費用には、不動産会社への仲介手数料や広告費、登記手数料などがかかる場合があります。
売主側では、宅地建物取引業者への報酬として売却価格の一部が支払われることもあるため、詳細な費用については契約時に確認しましょう。
家を売ることは一生に一度の経験であり、様々な手続きや知識が必要です。
不動産会社との相談や専門家のアドバイスを受けながら、スムーズな売却を進めることが大切です。
仲介
売却方法のメリット 「仲介」は、家を売る際に最も選ばれる方法です。
この方法では、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能です。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるため、売主は待つだけで買主を探す手間をかける必要がありません。
仲介
売却方法のデメリット 売れない場合は価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には不動産会社への仲介手数料が必要になります。
さらに、買主が見つからない場合には売却までの時間がかかることも覚悟しなければなりません。
一般的には通常、3か月から半年程度の期間がかかることがあります。
このため、仲介での売却は時間に余裕がある方におすすめです。