名古屋市不動産売却依頼時の注意点
名古屋市で不動産を売却する場合、まずは不動産業者に査定を依頼する必要があります。
ただし、名古屋市でも賃貸専門の業者が多数存在しているため、注意が必要です。
査定には2種類ある
不動産の査定方法として、実際に不動産を訪問して査定を行う「訪問査定」と、不動産を見ずに大まかな査定をする「机上査定」の2種類があります。
どちらを選択するかは、今後の予定によります。
おおよその価格を知りたいだけなら机上査定でOK
最初は大まかな売却価格を知りたいだけなら、机上査定で十分です。
机上査定でも一定の金額を算出することができるので、一度試してみることをおすすめします。
自宅の不具合を調べる
不動産を売却する際には、設備の不具合や壁の穴などの問題を確認し、不動産業者に報告する必要があります。
問題を隠して売却してしまうと、契約不適合責任が発生し、契約が解除される可能性があります。
以上のように、名古屋市で不動産を売却する際の注意点として、査定方法の選択や自宅の不具合の確認が重要です。
不動産業者との相談を通じて、スムーズな売却を進めるための手続きや費用なども詳しく説明していきます。
住宅ローンの残債を確認する
住宅ローンを使って購入した不動産の残高を調べる必要があります。
もし残高が売却価格を下回ってしまった場合、不足分は現金で補う必要があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却依頼時の注意点および持ち物について
必要な書類と物を揃える
不動産を売却する際には、様々な書類や物が必要になります。
以下に順を追って説明します。
登記済み証書または登記識別情報通知
俗に言う「権利書」とも呼ばれるものです。
これを見つける必要があります。
もし紛失してしまった場合でも、取引そのものには問題はありませんが、司法書士の本人確認手続きのために約50,000円の費用がかかります。
この権利書は再発行できない書類となりますので、購入時の書類一式の中に入っているかもしれません。