名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と要因
名古屋市では、空き地や空き家の問題が深刻化しており、不動産の査定額について知りたい方も多いのではないでしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地にフォーカスし、査定額の相場や価格の決め方、売却方法について詳しくご紹介していきますので、参考にしてみてください。
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年のデータによると、1坪あたりの平均価格は84.5万円、1平方メートルあたりの平均価格は25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額（売却額）をもとに算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格の変動要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
このような物件の需要が高まることで相場の価格も上昇しています。
また、地域によっても査定額には差があります。
例えば、中区では1坪あたり210万円が最も高い相場となっており、一方で港区では1坪あたり34.5万円が最も低い相場となっています。
査定額の要因としては以下のようなものがあります。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因によって査定額が左右されます。
たとえば、駅からの距離が短く利便性の高い場所や、広い土地、整形された形状、広い道路に面している場所などは査定額が高くなる傾向があります。
したがって、名古屋市の空き地を売却する際には、これらの要因を考慮した上で査定を行うことが重要です。
査定業者に相談し、適切な金額を提示してもらいましょう。
売却方法や手続きについても、専門家の助言を受けることをおすすめします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制や用途についての公法上の規制
土地の用途や高さなどは、土地がある地域によって公法上で規制されています。
建物を建てる際には、まずこの公法上の規制に準拠しなければなりません。
具体的には、建物の用途が商業用や住宅用などどのように制限されているか、それによって建物の高さや容積率にも制約がある場合があります。
このような規制については法律に基づいて決められており、土地の査定を行う際には必ず確認する必要があります。
しかし、一般の人にとっては法律に関する知識が必要であり、ハードルが高い場合が多いため、一般的には専門の不動産業者や土地評価士などに相談することが一般的です。
駅からの距離や利便性について
駅に近い土地や利便性の高い土地は、一般的に高く査定される傾向があります。
駅からの距離が近いほど、通勤や通学が便利であるため、需要が高まり、価格も上昇します。
特に徒歩でのアクセス時間が短い場合は、その効果がさらに顕著となります。
例えば、駅から徒歩5分の距離の土地と、駅から徒歩15分の距離の土地では、前者の方が高い査定を受ける可能性が高いです。
また、駅周辺にはショッピングセンターや市役所などの施設がある場合も、土地の価格に良い影響を与えます。
これらの要素を考慮した上で、土地の査定が行われることが一般的です。