住宅購入時の頭金の平均とその重要性
住宅を購入する際には、一般的に平均で1,403.1万円の頭金が必要とされています。
具体的には、首都圏の建売住宅の平均価格が5,260.8万円であり、これに対して約28％にあたる1,400万円程度が頭金となります。
特に若者にとっては、このような大きな金額を貯めることは困難な課題となるでしょう。
実際に住宅ローンを組んでいる人の平均年齢も高く、45歳までに頭金を貯めている人が多いことがわかっています。
親からの援助と頭金
しかし、頭金は必ずしも自分自身の貯金だけに頼る必要はありません。
親からの援助や支援を受けることも一つの選択肢です。
実際に、親からの援助が若者の頭金に充てられることがあります。
ただし、この場合、贈与税が発生する可能性があります。
贈与税とその非課税制度
通常、他人からお金や不動産などの財産を無償で受け取る場合、贈与税が課されます。
つまり、親が子供にお金を援助する際も、贈与税が発生する可能性があります。
しかし、最近では高齢の人々が若い世代よりも裕福な傾向があり、そのお金をスムーズに若い世代に移すための政策が取られています。
その一つが「贈与税の住宅取得等資金の非課税制度」です。
この制度は、住宅を購入するための財産を贈与する場合に、一定の額までは贈与税の対象外とする制度です。
つまり、親が子供に頭金として一定額までのお金を贈与する場合、贈与税を支払う必要がなくなります。
この制度を活用することで、親の援助によって頭金を充実させることができます。
若者が住宅購入を検討する際には、親との相談や贈与税の非課税制度の活用など、家族の支援や援助を含めた幅広い視点で計画を立てることが重要です。
参考ページ：不動産購入時の自己資金はどのくらい必要？親からの援助もあり？
住宅取得時の贈与税免除の条件と非課税の限度額について
贈与税においては、年収が2,000万円以下である20歳以上の子や孫といった人々が、親や祖父母から住宅取得のための資金を贈与された場合、一定の条件が満たされる限り、贈与税が免除されます。
住宅取得に必要な資金とは、以下のいずれかに使われるお金を指します。
1. 住宅建築予定の土地を取得するための費用
2. 新築住宅の購入や建設のための費用
3. 未使用の新築住宅を購入するための費用
4. 中古住宅を購入するための費用
5. 住宅の増改築のための費用
免除される非課税の限度額の条件としては、住宅の広さが50㎡以上240㎡以下であることが必要です。
この条件を満たす限り、住宅取得時の贈与税は免除されます。