不動産購入時の仲介手数料とは
不動産を購入する際、不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が発生します。
これは不動産業者の仲介サービスを利用した費用で、不動産の販売価格に対して一定の割合と固定金額が加算されます。
具体的には、「販売価格×3%＋6万円」が仲介手数料の上限とされています。
不動産業者を通じて不動産を購入する場合、仲介手数料は初期費用の大部分を占めることもあります。
これは不動産業者が提供するさまざまなサービスを利用するために支払われるものであり、仲介手数料には販売価格に応じた手数料率と、最低限支払う必要がある固定金額が含まれています。
仲介手数料の上限は「販売価格×3%＋6万円」と決められており、この金額を超えることはありません。
つまり、不動産の価格によって変動する手数料率と、最低でも6万円の固定金額が加算される形となります。
このため、購入する不動産の価格によって仲介手数料の金額も変動することになります。
ただし、売主物件の場合は仲介手数料を支払う必要はありません。
一方で、売主物件の場合は不動産業者が売主に対して中立な立場でアドバイスを行うことができないというデメリットがあります。
売主と直接交渉するため、不動産業者を介することで得られるアドバイスやサポートは受けられず、購入においての情報やリスクの把握には注意が必要です。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
売主物件とは、不動産仲介業者を介さずに売主から直接購入することができる選択肢です。
この場合、仲介手数料は一切かかりませんが、売主物件の選択肢は限られており、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスが得られないというデメリットがあります。
売主物件とは、不動産業者を使わずに購入する方法でございます。
具体的には、不動産仲介業者という中間業者を介さずに、直接売主様から物件を買うことが可能です。
この選択肢を選ぶと、仲介手数料が一切かからないメリットがあります。
つまり、不動産仲介業者に支払う必要がないため、購入コストを削減することができます。
しかしながら、売主物件にはデメリットも存在します。
その一つは、選択肢の数が限られていることです。
不動産仲介業者を介さずに購入するため、売主物件の中で買いたい物件を見つけることができない場合もあります。
仲介業者を利用することで、幅広い物件から選択することができるため、より好みの物件を見つけやすくなります。
また、不動産仲介業者は中立な立場でアドバイスをすることが期待できますが、売主物件ではそのようなアドバイスを受けることができません。
不動産業界に精通した専門家からのアドバイスが得られないため、物件の評価や交渉の際に不安を感じることがあります。
以上、売主物件の特徴として、仲介手数料の免除がある一方で、選択肢の限られた範囲内から物件を探さなければならないというデメリットがあります。
不動産仲介業者からの中立なアドバイスを受けることができないため、自己判断やリサーチ能力が求められることも覚えておいてください。