マンションの売買契約を解除する場合、注意が必要です
マンションの購入手続きを中断する場合、いくつかの留意点があります。
特に、売買契約を結んでいる場合、解除によってペナルティが発生することを忘れてはいけません。
購入申し込みの段階では解除可能ですが、売買契約後の解除には注意が必要です。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
マンションの購入手続きのステップとキャンセルについて
マンションの購入手続きは、以下のステップに分かれます：購入申し込み、住宅ローン事前審査、売買契約の締結、住宅ローン本審査、そして決済と引き渡しです。
購入申し込みの段階では、ただ売主に購入意思を伝えるだけで、法的な拘束力はありません。
そのため、この時点ではペナルティなしにキャンセルが可能であり、申込金も全額返金されます。
売買契約後のキャンセルには注意が必要です
一方、売買契約を結んだ後のキャンセルには注意が必要です。
売買契約には法的な拘束力が生じるため、キャンセルによってペナルティが発生します。
ただし、ペナルティとは言っても、新たに費用が発生するわけではありません。
売買契約時に支払った手付金を放棄することで、任意に契約解除が可能です。
売買契約時の手付金について
売買契約時に支払われる手付金は、購入代金の5～10％程度になりますので、かなりの額です。
売買契約を解除する場合には、この手付金を放棄することになります。
手付金とは、売買契約の信頼性を確保するために、購入希望者が売主に預けるお金のことです。
時には数百万円などのまとまった額になることもあります。
契約が正常に進行すれば、手付金は購入代金の一部として利用されます。
そのため、数百万円の手付金を放棄することは大きな損失となります。